21世纪经济报道记者张敏，博鳌实习生李佳媛 报道

7月29日，丨冯杠杆个前“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开，俊房大会主题为“风雨蜕变：良性循环下的企实模式重构”。中国房地产业协会会长冯俊发表了题为“砥砺前行”的施高主题演讲。他表示，提都去年下半年以来房地产市场出现的博鳌流动性风险是长期积累的，房企高杠杆能够持续，丨冯杠杆个前是俊房建立在两个假设的基础上。

第一是企实假设房价能够不断的快速上涨。这样一来，施高无论房企的提都融资成本有多高，房价上涨了，博鳌收益就能够覆盖成本，丨冯杠杆个前所以这些年房企不断通过融资来扩大自己的俊房生产规模。

第二是假设销售回款是畅通的。生产出来的房子能有人买，企业才能实现回款，进而去偿还债务。

“恰恰去年下半年以来，这两个假设的基础都不存在了。”冯俊说，随着高杠杆难以为继，也导致了行业的流动性风险爆发。