首开股份债务承压拟20亿转让北京发展大厦 经营现金流骤降64%加速出售资产纾困

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来源：长江商报

有“京城一哥”之称的发展（600376.SH），频频通过出售资产回笼资金。大厦

近日，经营降加据北京产权交易所披露的现金信息显示，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）拟转让北京发展大厦有限公司100%股权及1.566亿元债权，流骤挂牌价为20.39亿元。首开速出售资

长江商报记者注意到，股份自从去年以来，债务转让首开股份开始加速挂牌转让旗下资产，承压产纾回笼现金以应对债务危机。

财报数据显示，截至今年9月30日，首开股份经营性现金流为-84.65亿元，同比下降了64.09%。公司持有货币资金约226.3亿元，一年内到期的非流动负债约102.03亿元，总负债2325亿元。

自2018年首过千亿大关后，首开股份业绩增速放缓，甚至出现营收净利双降的现象。2022年前三季度，首开股份的营业收入约为193.85亿元，同比减少55.87%；归属于上市公司股东的净利润为-5.69亿元，同比减少181.47%。

2022年1—10月，首开股份共实现签约面积264.64万平方米，同比降低18.16%；签约金额733.98亿元，同比降低26.89%。

全年合约签售额恐失守千亿关口

首开股份是北京市属国有大型企业集团，业务涵盖非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程和健康养老服务。2018年，公司规模首次突破千亿，是全国第一家规模破千亿的市属国企。

此后，首开股份一心想走出“舒适圈”，布局全国化，然而，其“拓外”之路并不顺利。

近年，公司增长步伐明显放慢。2019年，首开股份实现签约金额为1013.44亿元，同比增加仅0.61%；归母净利润为27.58亿元，同比下降12.90%。

2020年至2021年，首开股份营业收入分别为442.26亿元、678亿元，同比分别增长-7.18%、53%；归母净利润31.40亿元、6.92亿元，同比增长13.84%、-78%。

日前，首开股份发布2022年前三季度报告显示，前三季度累计实现营收约193.85亿元，同比下降55.87%；归母净利润约-5.7亿元，同比下降181.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-7.51亿元，同比下降220.07%。

与此同时，公司合约销售额同比增速已明显放缓。2018年至2021年，其合约销售额分别为1007亿元、1013亿元、1075亿元、1149亿元，签约金额继2018年大增近46%突破千亿规模后，2019年至2021年的增速均未超过10%。

2022年1—10月份，公司共实现签约面积264.64万平方米，同比降低18.16%；签约金额733.98亿元，同比降低26.89%。

首开股份在今年初便预判了市场行情，对2022年销售目标的设定较为保守，计划全年项目销售签约金额1080亿元，计划销售面积380万平方米，销售回款1078亿元，均较2021年已实现的业绩有所下滑。按照该公司目前完成合约销售额的全年计划比例来看，其2022年合约签售额恐将失守千亿关口。

首开股份表示，业绩销售大幅下滑主要是因为没能够很好地控制成本支出，致使其利润指标大幅下滑。

密集转让资产回笼资金

行业寒冬下，首开股份盈利能力大幅减弱，债务危机显现。

今年以来，公司经营性现金流大幅下降，截至今年9月30日，首开股份经营性现金流为-84.65亿元，同比下降了64.09%。公司持有货币资金约226.3亿元，应收账款3.33亿元，存货1682亿元，短期借款2000万元，一年内到期的非流动负债约102.03亿元，总负债2325亿元。

首开股份也在通过资产出售的方式来尽快获取资金。自2019年以来，首开股份就开始密集转让项目股权，缓解资金紧张和债务压力。

2021年11月，据北京产权交易所官网披露，北京和信金泰房地产开发有限公司49.93%股权被挂牌转让，转让底价15亿元，转让方为北京首都开发股份有限公司。

今年8月，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，首开股份控股子公司北京联宝房地产有限公司100%股权被挂牌转让，挂牌底价为6.9亿元。据悉，首开股份在该公司的持股比例为61.5%，如按照底价成交，首开股份将收获4.24亿元现金。

随后，首开股份还陆续挂牌转让北京天鸿嘉诚51%股权、苏州合本50%股权、首开旭泰1%股权。

11月16日，据北京产权交易所披露的信息显示，首开股份拟转让北京发展大厦有限公司100%股权及1.566亿元债权，挂牌价为20.39亿元。

除了出售资产外，首开股份还频频融资发债。数据显示，今年上半年，首开股份累计新增融资265.7亿元，其中开发贷93.4亿元、信托融资29.5亿元、保债计划7.6亿元、发债135.2亿元。

不过，8月22日，首开股份发布公告称，取消了发行债券募资30亿元的计划，原因是市场波动太大，这笔钱的主要用途，还是为了偿还债券。

近期首开股份宣布，拟与安联保险资产管理有限公司合作，申请安联资管发起设立的债权投资计划对公司进行债权投资，总规模不超过40亿元。

此外，首开股份还发布了关于面向专业投资者公开发行公司债券预案的公告，该笔债券拟发行的票面总额不超过50亿元，期限不超过7年。